Cuánto cuesta derribar para construir es la primera pregunta que se hacen muchas familias cuando el sueño de diseñar y construir una vivienda a medida se topa con un obstáculo inesperado: no encontrar una parcela adecuada a nuestros intereses, ya sea por ubicación o por posibles dificultades constructivas.
En Canexel trabajamos cada día con familias que se hacen esta misma pregunta antes de arrancar su proyecto: ¿reformar la casa que ya existe en esa parcela, o derribarla y construir desde cero?
Como ya comentamos al hablar de las condiciones que hay que tener en cuenta al comprar una parcela para construir, estos factores tienen una incidencia determinante en el diseño de la futura vivienda. Por eso, muchas veces nos encontramos con que la parcela soñada existe, pero ya tiene una casa construida que no se corresponde con la vivienda ideal.
En este artículo respondemos a qué factores influyen en el precio final de la demolición y si realmente compensa frente a una reforma integral.
Reformar o construir de nuevo: la primera decisión
La eterna duda que se plantea en estos casos es si compensa más reformar o construir de cero. Antes de calcular el precio de derribar una casa, conviene valorar las ventajas y desventajas de cada camino.
Ventajas de reformar
Optar por una reforma integral en lugar de derribar tiene beneficios claros, especialmente cuando la estructura existente está en buen estado. Estas son las principales ventajas:
- Te adaptas a una estructura ya construida, lo que simplifica (aunque también limita) el diseño.
- El proyecto de arquitecto y la dirección de obra suelen ser más económicos.
- La licencia puede ser de obra menor, con el consiguiente ahorro en tasas.
- Si no hay que tocar estructura ni distribución interna, el ahorro respecto a construir desde cero es notable.
En definitiva, reformar suele ser la opción más económica y rápida siempre que la vivienda de partida no presente problemas estructurales graves.
Desventajas de reformar
Sin embargo, reformar también tiene su lado negativo, y conviene valorarlo antes de decidir si compensa frente a derribar para construir:
- Hay que adaptarse a una vivienda ya concebida por otra persona, en mayor o menor medida.
- En viviendas de más de 10 años es habitual encontrar déficits de aislamiento y sellado.
- En casas más longevas, los problemas estructurales pueden ser muy relevantes: goteras, malas instalaciones, etc.
- El actual Código Técnico de la Edificación (CTE) exige requisitos de seguridad y eficiencia que no existían en normativas anteriores.
Estos inconvenientes pueden acabar encareciendo la reforma más de lo previsto, sobre todo en viviendas muy antiguas o con patologías ocultas.
Ventajas de derribar y construir una vivienda nueva
Derribar la construcción existente y levantar una vivienda desde cero también tiene ventajas importantes, más allá del precio de la demolición:
- Puedes diseñar y construir la vivienda que quieras, sin ceñirte a una distribución previa.
- En muchos casos es posible reutilizar elementos de la construcción anterior: cimentaciones, piscinas, anexos…
- El coste de la demolición de la casa no suele ser tan elevado como se imagina, como veremos a continuación.
- La vivienda resultante será mucho más eficiente, simplemente por ajustarse al CTE actual. Si además apuestas por una casa de madera, esa eficiencia se multiplica.
- Las metodologías actuales de construcción dan lugar a viviendas más seguras y duraderas, además de saludables y respetuosas con el entorno.
Por eso, cuando la parcela es la adecuada pero la casa existente no lo es, derribar y construir de nuevo suele ser la opción que más satisfacción genera a largo plazo.
Desventajas de derribar y construir
Esta opción también tiene su contrapartida, principalmente en tiempo y en presupuesto inicial:
- El proyecto arquitectónico y la ejecución de obra suelen tener, en la mayoría de los casos, un coste más elevado que una reforma.
- La licencia municipal también será de obra mayor, lo que implica una tasa superior.
- Los movimientos de tierra y la adecuación del terreno pueden condicionar el diseño de la futura vivienda.
- Los tiempos de ejecución serán mayores que en una reforma integral.
Aun así, como veremos en el siguiente apartado, el desembolso de derribar una casa suele ser más asequible de lo que muchas familias imaginan antes de pedir presupuesto.
¿Cuánto cuesta derribar una casa?
Según datos actualizados del sector, el precio medio de una demolición en España se mueve entre 50 y 100 €/m², aunque conviene tener claro que se trata de cifras orientativas: el rango final depende del tipo de inmueble, los medios empleados (mecánicos o manuales), la accesibilidad de la parcela y la complejidad de los trabajos.
Para hacerte una idea más concreta, esto es lo que suele costar la demolición de una casa según su tamaño:
| Superficie de la vivienda | Precio aproximado |
| Casa de 70 m² | 3.500 € – 7.000 € |
| Casa de 100 m² | 5.000 € – 10.000 € |
| Casa de 120 m² | 6.000 € – 12.000 € |
| Casa de 200 m² | 10.000 € – 20.000 € |
Si lo que quieres saber es cuánto cuesta derribar una casa de pueblo o una vivienda que lleva años en ruinas, el precio no suele variar mucho respecto a estas cifras. Puede encarecerse, eso sí, si aparecen materiales peligrosos que deban retirarse por empresas especializadas, algo que también sería necesario si optases por una reforma integral.
A este importe hay que sumar el coste del proyecto de derribo, que suele representar entre un 6 % y un 15 % del Presupuesto de Ejecución Material (PEM), y el de la licencia de obras, entre un 3 % y un 6 % del mismo presupuesto.
Por último, si tu objetivo final es construir tu vivienda a medida desde cero una vez derribada la anterior, conviene saber que el coste de la nueva construcción suele moverse entre 1.800 y 2.500 €/m² construido, sin contar el terreno ni las actuaciones en el exterior.
Ten en cuenta que estos precios pueden variar considerablemente según la ubicación, el estado del inmueble y las particularidades de cada proyecto, por lo que la única forma de saber cuánto te costaría realmente derribar tu casa y construir de nuevo es pedir un presupuesto adaptado a tu parcela.
En Canexel podemos ayudarte a calcularlo con datos reales, sin sorpresas ni cifras genéricas.
Qué necesitas para derribar una casa: permisos y obligaciones
Derribar una casa no depende solo de decidirlo: también existen permisos y obligaciones legales que hay que cumplir antes de empezar. La normativa de referencia en España es el Código Técnico de la Edificación, aunque cada comunidad autónoma puede añadir sus propios requisitos urbanísticos.
Antes de nada, necesitarás un proyecto de derribo o demolición, elaborado y visado por un técnico competente: un arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero o ingeniero técnico. Este proyecto debe incluir un Estudio de Seguridad y Salud y un Estudio de Gestión de Residuos.
Una vez redactado el proyecto, el siguiente paso es solicitar la licencia de obras en el ayuntamiento correspondiente, abonando la tasa asociada.
Entre las obligaciones más habituales al derribar una casa vieja también se encuentran: acotar una zona de exclusión alrededor de la obra, contar con un equipo protegido adecuadamente y controlar molestias como el polvo o el ruido durante toda la demolición.
Un ejemplo de casa derribada para construir
En la siguiente secuencia de fotos podemos ver una construcción que Canexel ha llevado a cabo en Madrid.
Se trata de un claro ejemplo de todo lo comentado: una parcela situada donde los futuros propietarios querían vivir, con mucho terreno para disfrutar, en una urbanización adecuada a su estilo de vida y a un precio asequible. El matiz era que ya contaba con una casa que no se parecía en nada a la vivienda ideal que tenían en mente.
Se ha llevado a cabo, por tanto, un derribo de la construcción existente y, a partir de ahí, se ha aprovechado la propia cimentación de la vivienda para que los arquitectos de Canexel diseñaran una casa de madera que cumple con los gustos y requisitos de los propietarios. El resultado final es la casa soñada, en el entorno soñado.
¿Compensa derribar para construir con Canexel?
Tomando en consideración todo lo anterior, queda claro que no es una decisión sencilla la de reformar una casa o derribarla y construir de nuevo.
Sí es cierto que, si el criterio principal es el coste, no tiene por qué haber una diferencia excesiva cuando la reforma implica actuaciones estructurales de calado que van más allá de un simple lavado de cara.
Así pues, si tienes la parcela de tus sueños pero no la casa de tus sueños, la apuesta por derribar y construir tu vivienda ideal (como puedes ver en este ejemplo real de diseño de casa en dos plantas) suele ser siempre la opción ganadora.
En Canexel llevamos años acompañando a familias en este proceso, desde el derribo hasta la entrega de las llaves de su nueva vivienda.
Si estás valorando cuánto cuesta derribar una casa en tu caso concreto, cuéntanos tu proyecto y te ayudamos a decidir con datos reales, no con suposiciones.
