La construcción de vivienda unifamiliar empieza mucho antes de que llegue la primera máquina al terreno. Incluye estudiar la parcela, diseñar la casa, tramitar la licencia y levantar la obra hasta la entrega de llaves.
En Canexel sabemos que, para quien se lanza a construir una vivienda unifamiliar por primera vez, lo más difícil es saber qué trae cada fase. Por eso queremos explicarte el recorrido completo, sin tecnicismos innecesarios.
Qué incluye la construcción de casas unifamiliares
La construcción de casas unifamiliares no se reduce a levantar muros. Es un proceso con varias etapas, y conviene saber cuáles son antes de firmar nada. Estas son las principales:
- Estudio de la parcela y de la normativa urbanística que le afecta.
- Diseño arquitectónico y proyecto técnico, con todos los detalles para construir.
- Visado del proyecto y licencia de obra del ayuntamiento.
- Ejecución de la obra, desde los movimientos de tierras hasta la entrega de llaves.
- Elección de acabados, instalaciones y equipamiento.
- Servicio posventa y garantías una vez entregada la casa.
Cada etapa depende de la anterior. Por eso un buen inicio ahorra muchos cambios cuando la obra ya está en marcha.
El primer paso es la parcela
Para empezar necesitas una parcela que cumpla la normativa vigente. Antes de comprar o de dibujar nada, conviene revisar qué se puede construir en ella.
Un estudio previo analiza la orientación, la pendiente, las servidumbres y el acceso a los suministros. También se encargan estudios geotécnicos y topográficos, y se averigua qué documentación hay que pedir al ayuntamiento.
Este análisis marca el tamaño, la altura y la forma de la casa. Si lo haces bien, construir una vivienda unifamiliar deja de ser una apuesta y pasa a ser un plan con límites claros.
Cómo se proyecta una casa a medida
Proyectar es traducir tus necesidades en planos, cálculos y presupuestos. Se hace en fases ordenadas, y cada una prepara la siguiente.
Anteproyecto
Aquí se definen la distribución, la volumetría y el número de plantas. Es el momento de cambiar lo que no te convence, porque modificar un dibujo cuesta mucho menos que modificar una pared ya construida.
Proyecto de ejecución
Desarrolla cada partida con el detalle necesario para construir: cimentación, estructura, instalaciones y acabados. Incluye la memoria descriptiva, el cálculo de estructura, los planos, las instalaciones y un presupuesto detallado.
Licencia y visado
El proyecto debe estar visado y presentarse al ayuntamiento para obtener la licencia de obra. El tiempo que lleva depende de la gestión de cada municipio, así que conviene empezar con margen.
Dirección de obra
Un arquitecto supervisa que lo construido coincide con lo proyectado. En nuestro caso, el arquitecto del proyecto responde de la obra, y un arquitecto técnico gestiona el día a día como jefe de obra.
Todo esto lo hace nuestro equipo de arquitectura, que parte de tu estilo de vida y de tu terreno para diseñar cada casa desde cero.
Ideas para proyectar viviendas unifamiliares a medida
Las viviendas unifamiliares a medida se distinguen por decisiones de diseño que se toman muy pronto. Estas cinco marcan la diferencia en el confort diario:
- Orientación: captar el sol en invierno y protegerse de él en verano con voladizos o lamas.
- Luz y ventilación: patios, doble orientación o ventanales que reducen la dependencia de la climatización.
- Zonas de día y de noche: los dormitorios necesitan más control de luz y de ruido que el salón.
- Envolvente térmica: un buen aislamiento y pocos puentes térmicos reducen el consumo.
- Flexibilidad: espacios polivalentes y canalizaciones accesibles permiten adaptar la casa con los años.
No se trata de copiar un modelo cerrado. Tus ideas mandan, y los arquitectos proponen mejoras, con la normativa y el terreno como únicos límites.
Viviendas unifamiliares de madera: cómo se construyen
Las viviendas unifamiliares de madera que construimos se levantan con entramado ligero de madera sobre una cimentación de zapata corrida y un murete de hormigón. Después se coloca el aislamiento, de al menos 16 cm en los muros, y tú eliges los acabados.
La estructura es de madera, pero el aspecto de la casa es libre. Los acabados interiores y exteriores pueden ser los que prefieras, y el sistema permite ganar superficie útil.
No son casas prefabricadas ni modulares. Son bienes inmuebles que cumplen el Código Técnico de la Edificación y se diseñan como una vivienda convencional. En Qué es mejor una casa modular o prefabricada, o una casa hecha a tu medida explicamos las diferencias.
Este sistema es habitual en Alemania, Austria, los países nórdicos, Canadá y Estados Unidos. Si quieres ver qué ofrecemos, puedes ver cómo trabajamos en nuestras casas de madera.
Qué influye en el precio
Pedir precio sin haber definido la casa lleva a cifras poco fiables. El coste de la construcción vivienda unifamiliar depende de decisiones concretas:
- La superficie construida y el número de plantas.
- La complejidad de la parcela, por ejemplo si tiene pendiente.
- El nivel de personalización del diseño y de los acabados.
- Las instalaciones especiales, como fotovoltaica, aerotermia o domótica.
- El sistema constructivo elegido.
Nosotros no trabajamos con modelos cerrados, así que calculamos un presupuesto a medida. Se paga por certificaciones de obra, de modo que abonas solo las fases ya ejecutadas.
Para tener una referencia, en Cuánto cuesta una casa de madera en España: precio por m² detallamos cómo se compone el precio de este tipo de vivienda.
Plazos y garantías
La ejecución de la obra ronda los siete meses, desde los movimientos de tierras hasta la entrega de llaves. Antes hay una fase de diseño, proyecto, visado y licencia, cuya duración depende del ayuntamiento.
Las garantías de la Ley de Ordenación de la Edificación cubren 10 años la estructura, 3 años los vicios ocultos y 1 año los acabados. Además, ofrecemos un servicio posventa que va más allá de esos plazos.
La financiación también entra en el plan. La obra suele costearse con una hipoteca de autopromoción, que la mayoría de bancos concede. Se calcula sobre el proyecto visado y se va liberando a medida que avanzan las certificaciones de obra.
Errores frecuentes al planificar
Hay fallos que se repiten y que cuestan tiempo y dinero:
- Comprar una parcela sin comprobar antes la normativa que le afecta.
- Cerrar el diseño sin pensar en la orientación y la luz.
- Dejar los cambios para cuando la obra ya ha empezado.
- Olvidar las instalaciones especiales en el proyecto inicial.
- Pensar solo en las necesidades de hoy y no prever cambios futuros.
Casi todos se evitan con un buen estudio previo y un diseño revisado con calma.
Tu casa unifamiliar con Canexel
En Canexel somos especialistas en casas de madera a medida. Llevamos construyendo con madera desde 1996 y contamos con más de 500 proyectos, así que conocemos bien cada fase del proceso.
Nos ocupamos de todo: estudio de parcela, diseño, trámites con el ayuntamiento, obra y posventa. Si aún no tienes terreno, también te asesoramos en su búsqueda y construimos en cualquier punto de España.
Cuéntanos qué casa imaginas y nuestro equipo de asesores te prepara un presupuesto sin compromiso para que des el paso con seguridad en tu construcción de vivienda unifamiliar.
