¿Cómo construir una casa?: Pasos para empezar tu proyecto con éxito

Si estás pensando en emprender el nuevo proyecto de tu futuro hogar, es normal que te preguntes cómo construir una casa propia, debido a que es una decisión significativa. En Canexel te explicamos los pasos que debes tener en cuenta para su planificación y los requisitos que debes cumplir para lograr una ejecución exitosa.  

Para garantizar el éxito en la construcción de una casa, es esencial comprender cada etapa del proceso, desde la selección del terreno hasta la finalización de la obra. No puedes pasar por alto detalles relacionados con los pasos y aspectos a considerar para llevar a cabo este proyecto de manera eficiente y conforme a la normativa vigente.

¿Cómo construir una casa desde cero?: Del terreno al hogar terminado

La edificación de una vivienda desde sus cimientos es un viaje que abarca múltiples fases, cada una con su importancia y desafíos particulares. Desde la adquisición del terreno hasta la obtención de las certificaciones finales, cada paso debe ser abordado con atención al detalle y asesoramiento profesional para asegurar un resultado final seguro, funcional y acorde a las expectativas.

¿Qué se necesita para construir una casa legalmente en España?

Para llevar a cabo la construcción de una vivienda en España de manera legal, es imprescindible cumplir con una serie de trámites y obtener las licencias correspondientes.

Inicialmente, se debe adquirir un terreno que cumpla con la normativa urbanística local y verificar que sea apto para la edificación. Posteriormente, es necesario elaborar un proyecto arquitectónico detallado, realizado por un profesional colegiado, que contemple tanto el diseño como los aspectos técnicos de la construcción.​

Una vez elaborado el proyecto, se debe obtener la licencia de obras del ayuntamiento correspondiente, lo que implica la revisión y aprobación del proyecto para asegurar su conformidad con las normativas vigentes. Además, es esencial contar con un estudio geotécnico del terreno y cumplir con las regulaciones específicas de la comunidad autónoma donde se ubique la parcela.

Cumplir con estos requisitos garantiza que la construcción se realice dentro del marco legal y con las garantías de seguridad y calidad necesarias.

7 Pasos a seguir para construir una casa sin errores

Construir una vivienda es un proceso complejo que requiere seguir una serie de pasos bien definidos para evitar contratiempos y asegurar un resultado exitoso:

1. Compra y estudio de una parcela

La selección del terreno es determinante, ya que sus características influirán en el diseño y la viabilidad de la construcción. Es fundamental evaluar aspectos como la inclinación, orientación y calificación urbanística de la parcela. Un análisis detallado permitirá identificar posibles limitaciones y oportunidades para el proyecto.

2. Diseño y proyecto de arquitecto

Con el terreno adquirido, se debe colaborar con un arquitecto para desarrollar un diseño que armonice las necesidades del propietario con las condiciones del terreno y las regulaciones locales. El proyecto debe ser visado por el colegio de arquitectos correspondiente, lo que lo habilita para los trámites posteriores.

3. Licencias

Obtener la licencia de obras es un paso primordial. El ayuntamiento revisará el proyecto para asegurar su conformidad con la normativa vigente. Una vez aprobada, se podrán gestionar otros permisos necesarios para el inicio de la construcción.

4. Financiación hipotecaria

La construcción de una vivienda suele requerir financiación externa. Es recomendable ver opciones de hipotecas de autopromoción, que se adaptan a las particularidades de este tipo de proyectos. Contar con un proyecto aprobado y las licencias pertinentes facilitará la obtención de la financiación necesaria.

5. Construcción de la vivienda

Con todos los permisos y la financiación en orden, se procede a la construcción. Es esencial seleccionar una empresa constructora con experiencia y reputación comprobada, y establecer un cronograma detallado para supervisar el avance de la obra.

6. Certificaciones

Durante y al finalizar la construcción, se deben obtener diversas certificaciones que acrediten que la edificación cumple con las normativas de seguridad, eficiencia energética y habitabilidad. Estas incluyen el certificado final de obra y, en algunos casos, la cédula de habitabilidad.

7. Fin de obra

Una vez completada la construcción y obtenidas las certificaciones correspondientes, se procede a la firma del acta de fin de obra. Posteriormente, se puede solicitar la licencia de primera ocupación, que permite habitar legalmente la vivienda.

Seguir estos pasos con rigor y contar con el asesoramiento apropiado es esencial para materializar el proyecto de una vivienda propia de manera exitosa y sin contratiempos legales o técnicos.​

¿Cómo construir una casa en un terreno propio?: Aspectos clave

Al emprender la construcción de una vivienda en un terreno de propiedad, es fundamental considerar ciertos aspectos que garantizarán el éxito del proyecto:

• Contar con un arquitecto desde el inicio: Involucrarlo desde las primeras etapas permite diseñar una vivienda que se adapte al terreno y cumpla con las normativas locales. Este profesional aportará soluciones creativas y técnicas para optimizar el espacio y los recursos disponibles.
• Planificación: Es primordial para anticipar posibles inconvenientes y establecer un cronograma realista. Definir cada fase del proyecto y los recursos necesarios facilitará una ejecución ordenada y eficiente.
• Buena administración de tu presupuesto: Es esencial para evitar costes elevados y asegurar la viabilidad financiera del proyecto. Es recomendable establecer un margen para imprevistos y llevar un control riguroso de los gastos durante toda la construcción.

Lo que debes saber antes de construir tu casa

Emprender la construcción de una vivienda es una decisión que requiere una planificación detallada y un conocimiento profundo de los factores que pueden influir en el proceso. Desde la selección del terreno hasta la elección de materiales, cada detalle impacta en el presupuesto, el tiempo de ejecución y la calidad final de la construcción.

Factores que influyen en el presupuesto para construir una casa

El coste de construir una vivienda está determinado por múltiples variables que deben ser analizadas cuidadosamente para evitar desviaciones presupuestarias.

Uno de los factores más determinantes es el tamaño y diseño de la casa; una mayor superficie construida y diseños arquitectónicos complejos incrementan los costos debido al uso adicional de materiales y mano de obra especializada. Además, la calidad de los materiales seleccionados es significativa; optar por acabados de alta gama puede elevar el presupuesto total.​

Otro aspecto fundamental es la ubicación del terreno. Los precios de los terrenos varían considerablemente según la zona, y áreas urbanas o con mejores servicios suelen ser más costosas. Adicionalmente, la localización influye en los costes de transporte de materiales y disponibilidad de mano de obra.

Asimismo, es esencial considerar los gastos adicionales como licencias, honorarios profesionales (arquitectos, ingenieros), estudios geotécnicos y topográficos, y posibles imprevistos que puedan surgir durante la construcción. Una planificación financiera detallada que contemple todos estos elementos es vital para el éxito del proyecto.

¿Cuánto se tarda en construir una casa?

El tiempo requerido para construir una casa puede variar según diversos factores, incluyendo el tamaño de la vivienda, la complejidad del diseño y las condiciones climáticas.

En términos generales, para una casa unifamiliar de tamaño medio (aproximadamente 100 metros cuadrados), el tiempo promedio de construcción oscila entre 8 y 12 meses. Este período puede extenderse en proyectos más grandes o con diseños más complejos.

Consejos para ahorrar al construirse una casa sin perder calidad

La construcción de una vivienda implica una inversión significativa, pero es posible optimizar recursos sin comprometer la calidad siguiendo algunas recomendaciones:​

• Definición de plazos: Establecer un cronograma realista ayuda a evitar retrasos que puedan aumentar los costos.​
• Haz un seguimiento de cada uno de los pasos: Supervisar continuamente el progreso permite identificar y corregir desviaciones presupuestarias o de tiempo.​
• Opta por espacios abiertos: Diseños con espacios abiertos reducen la necesidad de materiales y mano de obra, disminuyendo costos.​
• Invierte en instalaciones sostenibles o de bajo consumo: Aunque pueden requerir una inversión inicial mayor, resultan en ahorros a largo plazo y aumentan la eficiencia energética.​
• Asegura un buen aislamiento: Un aislamiento adecuado reduce los costes energéticos y mejora el confort de la vivienda.​

Implementar estas estrategias contribuye a una construcción eficiente y económica sin sacrificar la calidad de la vivienda.

Materiales para construir una casa ¿Cuáles elegir y por qué?

La selección de materiales es fundamental para garantizar la durabilidad, eficiencia y estética de una vivienda. Optar por materiales de alta calidad puede incrementar el costo inicial, pero representa una inversión a largo plazo al reducir gastos de mantenimiento y mejorar la eficiencia energética.

Por ejemplo, materiales como el ladrillo o el hormigón brindan resistencia y buen aislamiento térmico, mientras que la madera proporciona una estética cálida y es sostenible si se obtiene de fuentes certificadas.​

Conjuntamente, la elección de materiales sostenibles y locales puede disminuir el impacto ambiental y los costos de transporte. Es esencial evaluar las propiedades de cada material en función del clima de la zona, el diseño arquitectónico y las necesidades específicas de la vivienda para lograr un equilibrio entre costo, funcionalidad y sostenibilidad.

¿Quieres construir una casa? En Canexel lo hacemos para ti

Construir una casa es un proyecto complejo que requiere experiencia y conocimiento en cada etapa del proceso. En Canexel, contamos con un equipo de profesionales dedicados a materializar tus ideas en una vivienda que refleje tus necesidades y estilo de vida.Si te preguntas cómo construir una casa que combine diseño, funcionalidad y eficiencia, en Canexel tenemos la respuesta. Nuestra experiencia en el sector nos permite prometer soluciones personalizadas y adaptadas a cada cliente, asegurando que cada proyecto sea único y satisfactorio.